Новости

Анализ рынка недвижимости

Основывая собственный бизнес, либо развивая уже существующий, многие предприниматели принимают решение приобрести помещение, здание, фабрику для успешного ведения дела. Однако покупка коммерческой недвижимости – дело довольно хлопотное, требующее особого внимания к деталям, четкого понимания приоритетов при выборе объекта.

Когда определены оптимальные параметры будущего магазина, офиса, салона либо производственного цеха, проводится анализ рынка недвижимости – доверьте его специалистам, сведущим в данной области, предварительно ознакомив их со спецификой своего бизнеса, требованиями к потенциальному объекту.

Покупка коммерческой недвижимости – как не споткнуться о подводные камни

Скрытые мелочи, способные обернуться солидными проблемами, присущи разным сферам деятельности, но при грамотном подходе в области выбора объекта для бизнеса их можно избежать или свести к минимуму, воспользовавшись следующими рекомендациями:

  • Определение плательщика налогов. Законодательство обязывает при сделке с коммерческой недвижимостью оплачивать налоги покупателя и продавца. Обязательны отчисления в пенсионный фонд, военный сбор, налог на доходы физлиц, госпошлина. Последняя оплачивается обеими сторонами сделки, отчисление в пенсионный фонд (1%) – покупателем.
  • Проверка соответствия технических характеристик здания (помещения) заявленным продавцом, юридической чистоты документов (наличие неоплаченных кредитов, взятых под залог данного объекта недвижимости, арестов, запретов, притязаний третьих лиц).
  • Определение ликвидности. Анализируя данный показатель, понятие «средняя цена недвижимости» отходит на второй план, так как ликвидность складывается из нескольких критериев – местоположения объекта, наличия подъездных путей для легковых авто/ грузовиков, технического состояния, других аспектов, составляющих общую картину окупаемости здания, потенциальной прибыльности бизнеса.

Подбирая оптимальный вариант помещения для бизнеса или сдачи в аренду, составив определенные требования к будущему объекту, стоит доверить поиск грамотным специалистам – опытным риелторам. Подобный шаг сэкономит время для решения ежедневных бизнес задач, позволит переложить большую часть мелкой кропотливой работы на плечи людей, профессионально занимающихся подбором, сделками с недвижимостью.